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Tours de propiedades en vivo
Experimente visitas a propiedades en tiempo real a través de videollamadas.
Tener una visita virtual en vivo por videollamada con el cliente es una herramienta clave en el proceso de compra, especialmente en el mercado internacional.
1. Evitan desplazamientos innecesarios
El cliente puede ver la propiedad desde su país, sin necesidad de viajar. Esto ahorra tiempo, dinero y molestias, especialmente si aún está en fase de exploración.
“¿Por qué viajar miles de kilómetros si puedes ver la vivienda desde casa?”
2. Generan confianza y transparencia
El cliente ve la vivienda en tiempo real, no en fotos editadas ni en vídeos promocionales. Puedes mostrar detalles, responder preguntas y enfocarte en lo que al cliente realmente le interesa.
“Es una experiencia real, humana y directa. El cliente siente que está allí.”
3. Permite una atención personalizada
Durante la videollamada, puedes:
4. Acelera el proceso de decisión
Cuando el cliente ve que la vivienda encaja, puede tomar decisiones más rápido (reserva, señal, etc.), sin esperar a venir físicamente.
5. Ideal para inversores
Muchos compradores buscan propiedades para alquilar o revender. Ellos valoran más los números y el estado del inmueble que el “sentimiento” del lugar. Una visita virtual clara y bien guiada les basta para avanzar.
6. Demuestra profesionalismo
Ofrecer visitas por videollamada te diferencia como profesional moderno, adaptado a las nuevas formas de comprar. Transmite confianza, seriedad y eficiencia.
Verificación del propietario
¿Qué es la verificación del propietario (o inmobiliaria)?
Consiste en comprobar que quien vende la propiedad es realmente el propietario legal o un representante autorizado (como una inmobiliaria con mandato firmado). También incluye la verificación de que la vivienda no tiene problemas legales, embargos, cargas o deudas ocultas.
¿Por qué es importante?
1. Evita fraudes y estafas
En zonas turísticas es frecuente que haya intentos de estafa. Verificar al propietario asegura que la persona que vende tiene derecho legal para hacerlo.
2. Protege al comprador
Ayuda a garantizar que la compra sea segura y legal, evitando conflictos posteriores como disputas por la propiedad o gastos imprevistos.
3. Confirma la situación jurídica de la vivienda
Se comprueba:
- Que la propiedad está registrada correctamente.
- Que no tiene hipotecas, deudas con la comunidad, embargos, o procedimientos judiciales pendientes.
- Que la vivienda tiene licencia de obra y de primera ocupación, en caso necesario.
4. Facilita una negociación transparente
Tener todos los documentos en regla permite negociar mejor el precio y los plazos de compraventa.
5. Aumenta la confianza del comprador extranjero
Cuando el cliente no está en el país, necesita una figura que verifique todo por él. Este servicio transmite confianza y profesionalismo.
¿Qué documentos se revisan?
- Nota simple del registro de la propiedad
- DNI/NIE del propietario
- Título de propiedad (escritura)
- Certificado de estar al corriente de pagos (IBI, comunidad)
- Certificado energético
- Licencias (si corresponde)
Proceso para Comprar una Vivienda en España
Pasos, Documentos y Costos
Comprar una casa en España implica varios trámites legales, financieros y fiscales. A continuación, te explicamos el proceso paso a paso, los documentos necesarios y los impuestos que debes pagar.
1. Búsqueda de la Vivienda y Reserva
- Presupuesto: Define cuánto puedes pagar (incluyendo ahorros, hipoteca y gastos adicionales).
- Búsqueda: Puedes hacerlo por tu cuenta, con una inmobiliaria o a través de portales online.
- Reserva: Si encuentras una propiedad, se suele firmar un contrato de reserva y pagar una señal (entre 3.000€ y 10.000€).
📄 Documentos en esta fase:
- Copia del DNI/NIE del comprador.
- Contrato de reserva (con condiciones de devolución si la compra no se concreta).
2. Solicitud de Hipoteca (Si es Necesario)
Si necesitas financiación, debes pedir una hipoteca a un banco.
Documentos para la hipoteca:
- DNI/NIE y pasaporte.
- Últimas 3 nóminas o declaración de renta (autónomos).
- Contrato de trabajo o vida laboral.
- Informe de la vivienda (tasación bancaria obligatoria).
💰 Costos asociados:
- Tasación: 300€–600€ (lo suele pagar el comprador).
- Comisión de apertura de hipoteca: 1%–2% del préstamo.
3. Firma de Contrato Privado de Compraventa
Antes de la escritura notarial, se firma un contrato privado (también llamado «contrato de arras»). Aquí se suele pagar un 10% del valor de la vivienda como señal.
⚠️ Importante:
- Si el comprador se echa atrás, pierde la señal.
- Si el vendedor incumple, debe devolver el doble de la señal.
📄 Documentos necesarios:
- Copia de la escritura de propiedad del vendedor.
- Nota simple del Registro de la Propiedad (para ver cargas o deudas).
- Certificado de eficiencia energética (obligatorio).
4. Liquidación de Impuestos y Gastos Notariales
Antes de la escritura pública, se deben pagar impuestos y gestionar trámites:
💰 Principales costos:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (Vivienda usada) | 7%–10% (varía por comunidad autónoma) |
| IVA (Vivienda nueva) | 10% (vivienda habitual) / 21% (segunda residencia) |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 0,5%–1,5% (sobre el valor de la compra) |
| Notaría y Registro | 500€–1.500€ (depende del valor de la casa) |
| Gestoría | 200€–500€ (si se contrata) |
📄 Documentos para la escritura:
- DNI/NIE del comprador y vendedor.
- Escritura de propiedad anterior.
- Certificado de deudas (para asegurar que no hay embargos).
- Justificante de pago de impuestos.
5. Firma de la Escritura Pública ante Notario
- Ambas partes acuden al notario para firmar la escritura de compraventa.
- El comprador paga el resto del precio acordado (si hay hipoteca, el banco lo transfiere).
- El notario envía la escritura al Registro de la Propiedad (tarda unas semanas).
6. Cambio de Suministros y Alta en el Catastro
- Dar de alta la luz, agua y gas a nombre del nuevo propietario.
- Actualizar los datos en el Catastro (puede hacerlo el notario o un gestor).
Resumen de Costos Totales (Aproximados)
- Vivienda usada (ITP): 10%–12% del valor de compra.
- Vivienda nueva (IVA): 11%–13% del valor de compra.
Conclusión
Comprar una casa en España requiere planificación, trámites legales y el pago de impuestos. Lo más recomendable es contar con un asesor inmobiliario, gestor o abogado para evitar errores.
¿Tienes dudas sobre algún paso? ¡Déjanos un comentario!