Verificación del propietario
¿Qué es la verificación del propietario (o inmobiliaria)?
Consiste en comprobar que quien vende la propiedad es realmente el propietario legal o un representante autorizado (como una inmobiliaria con mandato firmado). También incluye la verificación de que la vivienda no tiene problemas legales, embargos, cargas o deudas ocultas.
¿Por qué es importante?
1. Evita fraudes y estafas
En zonas turísticas es frecuente que haya intentos de estafa. Verificar al propietario asegura que la persona que vende tiene derecho legal para hacerlo.
2. Protege al comprador
Ayuda a garantizar que la compra sea segura y legal, evitando conflictos posteriores como disputas por la propiedad o gastos imprevistos.
3. Confirma la situación jurídica de la vivienda
Se comprueba:
- Que la propiedad está registrada correctamente.
- Que no tiene hipotecas, deudas con la comunidad, embargos, o procedimientos judiciales pendientes.
- Que la vivienda tiene licencia de obra y de primera ocupación, en caso necesario.
4. Facilita una negociación transparente
Tener todos los documentos en regla permite negociar mejor el precio y los plazos de compraventa.
5. Aumenta la confianza del comprador extranjero
Cuando el cliente no está en el país, necesita una figura que verifique todo por él. Este servicio transmite confianza y profesionalismo.
¿Qué documentos se revisan?
- Nota simple del registro de la propiedad
- DNI/NIE del propietario
- Título de propiedad (escritura)
- Certificado de estar al corriente de pagos (IBI, comunidad)
- Certificado energético
- Licencias (si corresponde)